4 АВГУСТА. ЧЕРКЕССК. Эксперт по недвижимости Расул Булгаров рассказал корреспонденту РИА «Карачаево-Черкесия» Эльдару Биджиеву, почему в Ставрополе цены на недвижимость самые высокие в СКФО, в чём преимущество новостроек краевой столицы, а также почему новостройки Ставрополя дороже новостроек в Грузии и Турции, и стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Ставрополя.
Исходя из данных Авито, в столичных городах Северного Кавказа в сданных многоквартирных новостройках продается более 300 квартир от агентств и собственников. При анализе учитывали квартиры, находящиеся в предчистовом виде и без отделки. Так, средняя стоимость за один квадратный метр в городах Северного Кавказа составляет 70 171 рублей, вместе с тем самый дорогой «квадрат» продаётся в Ставрополе и составляет 134 000 рублей, а самый дешёвый - в Нальчике 27 000 рублей.
- Почему на твой взгляд цены недвижимость в новостройках в Ставрополе самые высокие по СКФО?
- На самом деле, есть несколько факторов, из-за которых цены на недвижимость в новостройках Ставрополя выше, чем в других столичных городах СКФО. Во-первых, большое количество людей из северных районов России хотят переехать на юг, и при выборе мало кто рассматривает республики Северного Кавказа, при это зачастую львиная доля приходится на Ставрополь, Кавказские Минеральные Воды и Краснодар. Ко мне обращается много потенциальных покупателей из северных районов, и все они твердят, что их интересует либо Ставрополье либо Кубань. Также следует отметить, что жители северных районов в среднем продают свою недвижимость за более высокую цену и в связи с этим цены в Ставрополе их не удивляют. На мой взгляд, именно этот спрос является одним из факторов, благодаря которому цены в краевой столице самые высокие среди столичных городов СКФО.
Спрос со стороны жителей Северо-Кавказского федерального округа также влияет на рост цены. Так, жители Карачаево-Черкесии, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Ингушетии, Чечни и Дагестана переезжают в Ставрополь в поисках лучшей жизни. Следует отметить, что в Ставрополе оказывается высокий уровень медицинской помощи, также в краевой столице есть несколько ВУЗов, куда поступают ребята из республик и есть достаточное количество вакансии с выгодными предложениями.
Стоит также подчеркнуть, что Ставрополь является одним из самых благоустроенных городов России. Город несколько раз становился победителем Всероссийского конкурса «Самое благоустроенное городское поселение России». Ставрополь также имеет негласный статус самого зелёного города России. Известный дизайнер Артемий Лебедев после визита в краевой центр написал в своём блоге о том, что если бы у него был садовник, он был бы из Ставрополя. Состояние дорог в краевом центре заслуживает не меньшего внимания: они значительно лучше, чем в соседних регионах. Резюмируя всё выше сказанное, хочется сказать, – «спрос не только рождает предложение, а также повышает цену», – это правило старо как мир.
- В чем преимущество новостроек Ставрополя?
- На сегодняшний день в городе продолжается строительство 25 жилых комплексов, есть выбор на любой вкус и цвет. Также хочу отметить, что новостройки в Ставрополе строятся по федеральному стандарту и при строительстве применяются инновационные технологии и современные материалы. Вместе с тем, новостройки в краевой столице ориентированы для детей и маломобильных жителей, что в современном мире является золотым правилом. Кроме того, уделяется большое внимание безопасности и устойчивости зданий. В республиках зачастую строительством полностью занимается частное лицо, которое не имеет опыта, а в Ставрополе новостройки возводятся по ФЗ №214 и в большинстве своём подрядчики и рабочие имеют большой опыт за плечами.
- Кто чаще всего покупает квартиры в новостройках Ставрополя?
- Порядка 80% моих реальных клиентов старше 30. А если смотреть, для кого покупают, то зачастую это родители студентов, чтобы в период обучения им было где жить. Также большое количество семей улучшают своё жилищное положение, то есть переезжают из «вторички» в новостройки. Кроме того, есть определённая доля клиентов, которые покупают квартиры для перепродажи в дальнейшем. Таких инвесторов тоже немалое количество.
- Если мы берем самый дорогой «квадрат» и квартиру в 70 квадратных метров, то это выходит порядка 10 млн. рублей, не лучше ли купить дом на эту сумму?
- Большое количество людей не хотят жить в доме, поскольку частный сектор не всегда подвергается инфраструктурным изменением. Детские сады, школы, колледжи, ВУЗы и парки находятся рядом с многоквартирными домами, так уж заведено в Ставрополе.
Для работающего населения также выгодно приобретать квартиру, поскольку большинство людей работают в центре, а хорошие дома в центре Ставрополя стоят по 20-30 млн рублей. Следует также сказать, что значительная часть людей просто не готовы ухаживать за домом и придомовой территорией. Это раньше наши предки жили в селах, ухаживали за скотом, работали в огороде, приводили в порядок придомовую территорию и убирались в доме, сейчас людей напрягает даже стрижка газона.
- Квадратный метр в Ставрополе стоит дороже, чем в новостройках Батуми и курортных городах Турции. Есть понимание почему?
- Если в Ставрополе клиенты готовы отдавать 100 000 рублей за «квадрат», то им будут продавать этот квадратный метр за 100 000 рублей. В этом нет ничего парадоксального. Не могу не отметить, тот факт, что жизнь среднестатистического жителя Турции и Грузии тяжелее, чем жителя России. Я несколько месяцев жил в Грузии, и хочу вас заверить, что Грузия далеко не самая развитая страна, и во многих вопросах ее города отстают от Ставрополя. Или возьмём, к примеру, среднестатистического жителя Карачаево-Черкесии, который хочет учиться, работать и развиваться, где он купит квартиру? Конечно, в России, а то и в Ставрополе, который находится в 100 км от Черкесска. Не каждый готов приобретать недвижимость за границей и предвидеть все риски.
- И последний вопрос, есть ли смысл сегодня покупать квартиру в Ставрополе, будут ли дальше повышаться цены на недвижимость?
- Исторически цены на недвижимость и в России и во всём мире будут расти. Большими темпами растут цены в развивающихся городах, таковым является в том числе и Ставрополь. В новостройках краевой столицы раскупаются 95% квартир сразу.
Кончено, ситуация последних лет не могла не сказаться на рынке жилья, в Ставрополе до 2022 года покупали квартир больше, чем сейчас, но несмотря на это, свободных к продаже квартир в городе становится всё меньше и меньше. Сейчас в ценовой политике наблюдается некая стагнация, но это не отменяет ни спрос, ни предложение. Подводя итог, хочу дать вам два совета:
Первое, если вы хотите купить квартиру, чтобы жить, чем раньше купите, тем выгоднее будет для вас. К примеру, 3 года назад в ЖК «Российский» квадратный метр стоил 50 000 рублей, сейчас эта квартира стоит 100 000 рублей за «квадрат». И второе, при выборе квартиры для инвестиций необходимо обращать внимание на строящиеся новостройки, ведь после сдачи многоквартирного дома цена автоматически повышается.
Сейчас именно то время, когда следует приобретать квартиры, цены на недвижимость за последний год выросли минимально, но в ближайшие годы ожидается рост стоимости жилья.
Комментарии