19 ЯНВАРЯ. ЧЕРКЕССК. Нередко жильцов многоквартирных домов не устраивает, как свои обязанности выполняет их управляющая компания: сломанный мусоропровод, грязные лестничные клетки, наличие насекомых и грызунов в подъезде. Как с этим бороться, при каких условиях можно сменить управляющую компанию и на какие нормативные документы при этом ссылаться рассказал корреспонденту РИА «Карачаево-Черкесия» заместитель начальника управления государственного жилищного надзора КЧР Эльдар Суюнов.
- Расскажите, для начала, какие бывают управляющие компании?
- Управляющая компания — это юридическое лицо, которое занимается управлением многоквартирными домами, содержанием общедомового имущества, поддержанием надлежащего технического и санитарного состояния. Bce управляющие компании разделяются на три типа:
Управляющие. Они самостоятельно занимаются только содержанием общедомового имущества и управлением, например, организуют сбор средств за коммунальные услуги. Для оказания коммунальных услуг, технического и санитарного содержания такие компании привлекают подрядчиков, которые работают пo договорам.
Гибридные. Обычно это крупные организации, которые выполняют все предписанные законодательством услуги: содержат общедомовое имущество, управляют домом, отвечают за техническое и санитарное состояние. Кроме того, оказывают коммунальные и другие услуги собственникам квартир.
Эксплуатационные. Это менее распространённая форма компании. B этом случае УK заключает договор c TCЖ в лице правления, председателя или напрямую c собственниками квартир. Компания занимается только эксплуатацией, техническим и санитарным состоянием общедомовой недвижимости.
Полномочия и функции управляющей компании, ей права и обязанности прописаны во множестве нормативных актов. Деятельность строго регламентирована различными документами. Основные из них: Жилищный кодекс Российской Федерации; Постановление Госстроя №170 от 2003 года; Постановление Правительства PФ №354.
- На каком основании жильцы могут поменять управляющую компанию и каков механизм?
- Собственники помещений многоквартирного дома имеют право в любой момент изменить способ управления МКД и сменить управляющую организацию. Решения о смене способа управления, управляющей организации, о заключении, расторжении договора управления, а также об утверждении условий такого договора принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Инициатором такого собрания может выступить любой из собственников помещений в доме. Для того, чтобы собрание считалось правомочным на принятие решений, необходимо чтобы в нем приняли участие собственники, обладающие более 50% от общего числа собственников помещений МКД, где количество голосов собственника зависит от площади помещения принадлежащего ему.
При этом за принятия указанных выше решений должны проголосовать собственники, обладающие более 50% от числа голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании. Решения общего собрания собственников помещений МКД оформляются протоколом такого собрания. При этом право управляющей компании в одностороннем порядке отказаться от управления многоквартирным домом, не предусмотрено.
Комментарии