Эксперты localmart.ru рассказали, как правильно составить договор найма жилья

Эксперты localmart.ru рассказали, как правильно составить договор найма жилья Считается, что поиски квартиросъемщика – самая сложная задача для желающих сдавать свое жилье. Впрочем, практика показывает, что намного больше ошибок начинающие наймодатели допускают во время составления договора найма. Как правильно написать этот важный документ? Ответ ищите в нашем материале. С чего начинается договор? Первое, что должен запомнить каждый наймодатель, - составление договора – это не пожелание, а необходимость. О какой бы сделке ни шла речь, будь то аренда 2-х комнатных квартир, комнат или домов, все условия должны быть прописаны в документе. А чтобы этот документ имел юридическую силу, его нужно правильно оформить. Начать следует с грамотного названия. Собственник жилья и частное лицо могут заключит исключительно «Договор найма жилого помещения». Если же вы напишите «Договор аренды», суд может признать его недействительным.             Далее указываются паспортные данные наймодателя, нанимателя и всех лиц, которые будут жить в квартире, отмечают эксперты localmart.ru. Не забудьте также в начале договора прописать адрес жилища, его площадь и уточнить, что именно сдается: квартира или комната. Важный момент – на основе какого документа вы сдаете квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и т.п.). Что касается структуры договора, то тут жестких требований нет. Но если вам сложно представить, как должен выглядеть этот документ, то можете скачать образец в интернете и дополнить его собственными пунктами. Сроки и оплата             Обязательно указывайте срок действия договора. Если вы не пропишете, на сколько дней (месяцев, лет) сдается квартира, то по закону будет считаться, что сделка заключена на пятилетний срок. В данном разделе также найдется место для условий преждевременного расторжения договора. Установите размер арендной платы и порядок передачи ее квартиросъемщиком. Обычно в документе пишут сумму в долларах, а рядом – ее эквивалент в рублях. Также можно ничего не конвертировать, но добавить фразу «по курсу такого-то  банка на день оплаты». Учтите, что по закону нельзя ни с того ни с сего в одностороннем порядке изменить арендую плату. Зафиксируйте в договоре, как и когда вы можете это сделать. Состояние квартиры             Если квартира, которую вы сдаете, нуждается в ремонте, оговорите этот момент в договоре. Новый жилец может сделать его за счет месячной арендной платы. Определитесь также с частотой и порядком ваших визитов к нанимателям. Понятно, что хозяин имеет право время от времени посещать свое жилье, дабы убедиться в его сохранности. Но в это же время вы не можете наносить визиты, когда вам вздумается и же надоедать квартиросъемщикам ежедневными проверками. Отдельный раздел посвятите сохранности ремонта, бытовой техники и мебели, которая находятся в квартире. Наниматель должен четко понимать, какая ответственность предусмотрена за порчу чужого имущества. Чтобы избежать споров на этой почве, приложите к договору опись и фотографию вещей, которые находятся в квартире.